粤港湾控股出售子公司：中国房地产市场低迷下的战略性撤退

粤港湾控股(01396.HK)近日发布公告，宣布以1.3亿港元出售其全资附属公司卓盈有限公司(Zhuo Ying Limited)全部股权。此举被解读为公司在中国房地产市场持续低迷背景下的战略性撤退，旨在回笼资金，改善公司流动性。

公告显示，卓盈有限公司主要在中国境内从事物业开发及销售业务。然而，受中国房地产市场整体持续下滑，房价持续下跌及去化周期延长等因素影响，卓盈有限公司财务表现不佳，近年来持续亏损，且已无法产生经营净现金流，需要粤港湾控股持续投入资金维持运营，加剧了母公司的现金流压力。

粤港湾控股的此次出售，正值中国政府频频出台房地产支持政策，但市场整体仍未见明显好转的时期。公司管理层认为，在当前严峻的市场环境下，出售卓盈有限公司是实现投资回报、回笼资金及改善流动性的最佳选择。出售完成后，卓盈有限公司将不再是粤港湾控股的附属公司，其财务业绩也将不再并入集团的综合财务报表。

值得注意的是，出售事项完成后，粤港湾控股对卓盈有限公司的持续担保将构成上市规则第14章项下集团对第三方的财务资助。这暗示着粤港湾控股可能需要承担一定的潜在风险。

此次交易也引发了市场对粤港湾控股未来发展战略的关注。在房地产市场面临长期挑战的情况下，公司如何调整业务布局，寻求新的增长点，将是投资者关注的重点。同时，粤港湾控股需要进一步加强风险管理，以应对潜在的财务风险。

此外，近期粤港湾控股执行董事及董事会联席主席王再兴的辞职，也为公司未来发展增添了不确定性。投资者需要密切关注公司后续的管理层变动及业务调整情况。

总而言之，粤港湾控股出售卓盈有限公司，是其在复杂市场环境下做出的一个艰难但或许是必要的决定。此举既反映了中国房地产市场面临的严峻挑战，也体现了公司主动调整战略，积极应对风险的姿态。未来，粤港湾控股能否成功转型，实现可持续发展，仍有待观察。